[부동산 실무]건축물대장열람, 건축물대장 발급, 건축물대장 무료열람, 민원24,

안녕하세요.

행복한 공간들에 브릿z입니다.

 

제가 중개를 하기 전에 부동산 서류를 떼어보는데, 토지같은 경우는 제일 먼저 토지이용계획서를 열람해서 확인하구요. 건물이 있는 토지의 경우 제일먼저 건축물 대장을 열람합니다. 토지이용계획서는 앞서 확인했으니 이제 건축물대장 열람에 대해서 알아볼까요?^^

 

 

 

대한민국 정보 민원포털 민원24 http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoMainApp#

 

민원24는 건축물대장 뿐 아니라 다양한 민원을 신청하고 확인하고 발급받을 수 있어요.

위에 보는 것과 같이 주민등록등초본, 전입신고, 병력증명서, 출입국증명서~~, 납세증명서 등등 많은 부분에서 이용할 수 있으니 참고하세요.^^

 

 

본격적으로 건축물대장을 발급받아볼까요?^^

 

홈페이지에 들어가면 자주 찾는 민원에 건축물대장초본 발급(열람)신청이라는 것이 바로 보입니다.

핑크화살표 클릭 클릭!!

 

 

클릭하면 로그인 화면이 보입니다.

(아참,, 만약에 보안프로그램이 깔려있지 않다면 깔아야 된다고 뜨니 깔아주세요.^^)

저는 자주 이용하니 아이디를 만들어 사용합니다만, 공인인증서를 이용해서 로그인 할 수도 있고 비회원로그인도 있으니 편한 방법으로 로그인하세요.^^

 

 

민원24는 로딩이 좀 길어요. 제 컴퓨터만 그럴지 모르겠지만 제가 사용하는 다른 사이트에 비해 많은 사람들이 사용해서 그런지 로딩화면이 많고 길고 기다려야 하니 참고하세요.^^

(가끔 접속이 되지도 않고 폭주하기도 했는데 요즘은 괜찮은걸보니 보완을 하고 있나봅니다.)

 

 

접속이 되면 이 화면이 먼저 뜹니다.

인쇄할 프린트를 설정하라는 말입니다. 프린트기기가 연결되어 있으면 민원신청계속을 눌러줍니다. 발급을 눌렀기 때문에 이 화면이 뜨는 것인데요. 열람부분은 밑에서 이야기할께요.^^ 만약 발급이 가능하지 않는 프린트기기라면 민원발급불가라고 뜨니 가능한 기기일때 사용하셔야 합니다.^^ 

 

 

<▼위 화면 확대컷>

저는 주로 건축물대장을 발급하여 보기 때문에 발급을 눌러서 봅니다만, 만약 발급하지 않고 열람만 하실분들은 핑크화살표를 누르면 됩니다. 그 뒤의 과정은 발급과 같으니 생략할께요.^^

 

 

위 사진에서 보시는 것과 같이 건축물을 발급(열람)할때는 건축물의 소재지, 대장구분, 대장종류, 수령방법, 발급부수를 선택하도록 되어있습니다.

건축물의 소재지에 관한 부분입니다.

화살표가 되어있는 검색을 누르면 도로명이나 지번으로 주소찾기가 나옵니다. 행정동,면,리를 입력하고 지번은 그다음에 숫자로 적어주시면 됩니다. 여기까지는 어렵지 않죠?^^

(저는 아직 도로명에 익숙하지 않아 지번주소를 이용합니다.^^;;)

 

 

저는 거류면에 있는 집합건물 새평지 늘 푸른숲 아파트 101동101호의 건축대장을 열람하면서 이야기 해보고자 합니다. (지번 주소: 경상남도 고성군 거류면 당동리 174번지)

대장구분과 대장종류입니다.

주소는 적었으니 그다음 대장구분과 대장종류를 선택해야 하는데요. 아파트는 집합건물이기 때문에 집합을 누르면 앞서 일반과는 다르게 총괄, 표제부, 전유부가 나옵니다.

이부분에 대한 자세한 설명은 아래에서 하겠습니다.

 

 

이 부분에 대해서 모르시면 핑크 화살표 부분을 눌러 확인도 가능합니다.

 

건축물대장은 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉩니다. 보고자하는 건축물대장이 일반인지, 집합인지 확인해야 합니다.

 - 일반 : 건물의 소유주가 개인이거나 홍길동 외 O명 등으로 대표자가 있는 경우

 - 집합 : 건물의 소유주가 여러명이며 각각의 이름이 명시되는 경우

※ 일반적으로 아파트, 연립주택, 다세대주택 등은 집합건축물에 해당됩니다. 그외는 일반.

 

대장종류는 대장구분에서 일반일때,  

 - 총괄 : 신청하시는 주소지의 지번에 있는 모든 건물들을 표시

            (해당 지번위에 건물이 2개동 이상있을 경우)

 - 일반 : 본인 건물만 표시

단독주택의 경우 한 지번에 하나의 건물이 있을수도 있고 2개의 동으로 되어 있을 수도 있으니 그걸 생각해서 선택하면 됩니다. 그러나 제 경험상 거의 대부분 일반입니다.^^ 

 

대장구분에서 집합건축물일 경우

 - 총   괄 : 해당 지번에 있는 모든 건축물표시

 - 표제부 : 해당 지번에 있는 동 표시

 - 전유부 : 해당 지번에 있는 동의 호수 표시

 

단독주택의 건축물대장을 신청할 경우 대장구분 - 일반, 대장종류 - 일반 선택 "해당되는 정보가 있지 않습니다." 라는 메시지가 나타나는 경우 해당 건축물에 대한 주소가 정확하지 않거나, "대장구분" 및 "대장종류"가 잘못 선택된 경우이니 확인후 다시 신청하셔야 합니다.^^

 

 

저는 101동 101호의 건축물대장을 발급받으려고 하기 때문에 대장구분 집합, 대장종류 전유부를 누르고 민원신청하기를 누르면 이렇게 주소검색에 새평지아파트의 8개동 팝업이 뜹니다.

 

 

선택하면 이렇게 동번호, 동명칭란에 적히게 되고 다시 민원신청하기를 누릅니다.

 

 

그럼 또 101동의 팝업이 뜹니다. 101호 클릭.^^

 

선택을 하면 이렇게 화면에 호번호, 호명칭이 뜹니다. 또 민원신청하기 클릭. 

 

결제처리를 그냥 넘기고 민원처리기관으로 전송중이라는 로딩이 뜹니다. 건축물대장은 무료열람입니다.^^

 

로딩후 민원처리결과확인으로 바로 넘어가는데,, 제가 건축물대장 발급으로 진행했기 때문에 문서출력버튼이 생깁니다.^^

 

문서출력을 누르면 인쇄하기가 나오고 핑크화살표를 클릭하면 문서로 출력됩니다.^^

어렵지 않죠?^^

 

건축물대장에는 건축물이 올려진 대지, 대지면적, 건축면적, 연면적, 층별로 어떻게 허가가 나있는지 소유권자까지 적혀있습니다.

한가지 유의하실 사항은 소유권부분인데요. 소유권부분은 꼭 등기부를 통해 확인해야 합니다. 가끔 정리가 안되어있기도 하기때문에 건축물의 현황과 관련한 사항만 건축물의 대장으로 확인하시길 바랍니다.^^

 

참고하세요.^^