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부동산 지식

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[책 리뷰]디벨로퍼들, 부동산 시장의 개척자 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 부동산 중개업을 하면서 제가 아직 젊고 잘 모르기 때문이겠지만요. 업에 대한 생각부터 제 미래에 대한 생각까지 정말 많은 생각을 하는 요즘입니다. 그래서 포스팅이 줄었던 것도 있습니다. 중개업을 포기하고 싶다는 생각도 많이 들었고, 부동산업이 나에게 안맞다는 생각도 참 많이 들고 있는 요즘에 그나마 스스로에게 의욕을 불어넣기 위해 산 책이고 읽은 책입니다. 부동산 관련책을 한달에 한권정도는 사려고 노력합니다. 너무 많이 사면 책에 치여서 잘 보지 않아 정말 보고 싶은 책 한권, 또는 이 부분에선 내가 너무 부족하다 싶은 분야 책 한권은 꼭 구매하려고 노력합니다. 그런데 중개업과는 조금 다른 개발업에 대해서 알게 되었고 그 개발업을 디자인하고 시행해 나가는 디벨로퍼..
[책 리뷰]명품토지중개실무, 토지중개관련 책을 읽고, 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 아무래도 여름은 덥고 휴가철이고 이래서 그런지 좀 비수기네요. 저희 고성이 경기가 어려운것도 한몫하고 있기도 하구요. 요즘 조선경기를 비롯해 고성경기가 안좋다는걸 실감합니다.ㅠㅠ 그래서 혼자 공부하고 책읽는 시간이 많아졌어요. 그동안 너무 안일했던것이 아닌가싶어 법조문도 찾아보고 책도 보고 발전적으로 지내보려고 노력합니다. 그 중에 명품토지중개라는 책을 구입했습니다. 출판된지 얼마 안된 책이라 구입했습니다. 아무래도 법이 계속 개정되다보니 부동산 관련 책은 개정이 되는 책이나 출판이 얼마 안된 책을 보게 되더라구요.^^ 초보 공인중개사 분들이 보기에 무난했습니다. 어렵지 않았고, 쉽고 금방 읽히더라구요. 토지는 지자체마다 다른 부분이 많으니 디테일하게 나오긴 힘들..
[부동산 실무]관광농원허가, 농식품6차산업, 농림지역 활용방안, 농어촌살리기, 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 요즘 부동산 공부는 다양한 방면에서 하고 있습니다. 8.2부동산대책에 대한 공부도 하고 토지 활용방안이라던지, 다른사람들은 어떻게 하는지, 다른 지역들은 어떻게 활용하는지 등등 법적인 부분들에 대한 공부도 하고 알고 싶은 분야들을 적어두기도 했죠. 그중 요즘의 관심사는 관광농원에 관련된 것입니다. 농원이라면 막연히 과수원이라던지, 닭,오리를 키워 백숙으로 파는 가든을 떠올리기 쉬울 겁니다. 하지만 요즘은 6차산업이라는 말이 나오는 시대. 농산물을 생산하며 체험하고, 가공하여 판매도 하는 다차원적인 산업으로 변해가고 있습니다. 정부차원에서도 단순 농산물생산에서 다양화된 형태의 산업에 지원해주고 있기도 하죠. 이미지를 누르면 바로 연결됩니다.^^ (여기에 관한 내용도..
[부동산 정책]주택시장 안정화 방안 자료 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 문재인 정부에서 부동산 가격을 잡기 위한 주택안정화방안에 대해서 1시30분경에 발표했습니다. 다주택자에 대한 양도소득세, 갭투자에 대한 제한, 투기지역에 대한 제도 강화 등등등 많은 내용이 있는데요. 정확한 내용은 국토부 자료를 다운 받을 수 있도록 링크를 겁니다. 당장 내일부터 시행되는 것이 아니기 때문에 확인하고 잘 이용할 수 있도록 합시다. 국토교통부 주택시장 안정화방안 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95079498 참고하십시오.
중개인으로서 가계약에 관한 고찰과 상처받았다고 징징댐 안녕하세요. 행복한 공간들에 브릿z입니다. 어제 있었던 일입니다. 저녁식사후 잠시 앉아서 쉬고 있느라 문자를 삼십분쯤 늦게 보게 되었는데요. 이렇게 문자가 와있었습니다. 내일, 그러니까 제가 지금 이 글을 쓰는 오늘이겠네요. 오늘 계약하기로 했던 고객님께서 문자 한통으로 계약 취소 통보를 했습니다. 전화도 아니고 문자로요. 순간 많은 생각들이 머리속을 스쳐가더군요. 내가 뭔가 실수를 했나... 그 토지에 무슨 이상이 있나... 등등 정말 많은 생각이 스쳐갔습니다. 전화를 걸어 이야기를 들어보니, 저희 부동산사무실엔 문제없다고 하시더군요. 단지, 처음부터 매매가격이 마음에 안들었는데 가족들이 마음에 들어해서 진행하려고 했고, 입구 부분이 마음에 안드는데 정확한 답변을 저희 군청에서 내 놓지 않고 전화를 돌..
[산지관리법]농지로 사용하고 있는 임야의 지목변경 특례, 임야 지목변경 안녕하세요. 행복한 공간들에 브릿z입니다. 2017년도에 개정되거나 특례로 진행하는 법을 연초에 공부했었는데요. 그중 2017년 6월에 시행되는 것이 있어서 소개해 드리려고 합니다. 산지관리법 법률 제14361호 부칙 3조에를 보면 확인 할 수 있는데요. 농지로 사용하고 있는 임야의 지목변경 임시 특례 운영에 관한 내용입니다. 국가법령정보센터 산지관리법 : http://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=0&subMenu=1&query=%EC%82%B0%EC%A7%80%EA%B4%80%EB%A6%AC%EB%B2%95#J4514582 자세히 이야기 해 보겠습니다. 3년 이상 농지로 사용하고 있는 임야에 대하여 시장,군수,구청장에게 신고로 지목 변경을 할 수 있도록 허용하는 법률입니다. 장기..
[부동산 세법]부동산을 양도할 때 내는 세금1-양도소득세 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 바쁘다는 핑계로 블로그를 돌보지 못해서 참 많이 반성하는 요즘입니다. 막상 지나가는 하루를 보면 그렇게 바쁘지도 않은것 같은데요.ㅠㅠ;; 여하튼!! 미루고 있던 부동산을 매매시 내는 세금에 대해서 포스팅하려고 합니다. 보통 매매시 내는 세금을 양도소득세라고 이야기하는데 다른 세금들도 함께 포함해서 말하죠. 양도소득세는 내용이 정말 많아서 어떻게 포스팅해야되나 고민했는데, 전체적으로 다 필요하니 꾸준히 내용을 포스팅하는 것으로 해야겠습니다.ㅎㅎ 부동산을 양도하면 일반적으로 양도소득세가 과세되는데요. 조세정책적으로 양도소득세를 비과세하거나 감면하는 경우가 있으니 알아두시면 절세할 수 있습니다. 양도소득세 계산방법부터 이야기하고 내용들을 좀 살펴볼까합니다. 계산방식을 ..
[부동산 세법]1세대 1주택 비과세 요건, 정동현 세무사, 한국공인중개사협회 신문, 안녕하세요. 행복한 공간에 브릿z입니다. 뜬금없이 갑툭튀 올리는 내용이지만 ,미뤄두었던 신문을 보다가 사람들이 많이 궁금해 할 내용인데 잘 설명되어 있어서 포스팅합니다. 매도시에 내야 하는 세금에 대해서 아직 포스팅 하지 않았는데요. (이건 조만간할께요~) 기본적으로 1세대 1주택, 2년이상 보유하면 양도소득세가 비과세가 되는 것은 대부분 아실거라고 생각합니다. 요건을 보면 그렇게 까다롭지 않은것 같지만 실제로 들여다보면 비과세가 맞는지 아닌지 궁금해할 부분이 많습니다. 1세대는 어떤것일까요? 1주택은 어떤것이 1주택일까요? ▲출처 : 한국부동산뉴스 정동현 세무사 글 캡쳐 정동현 세무사님께서 세법가이드에 1세대 1주택에 대해 아주 자세히 잘 적어주셔서 포스팅합니다. 1세대 1주택 비과세 여부 판정시 세대..

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